Что не так с землей деулино

Что не так с землей деулино

КОМПАНИЯ

УСЛУГИ

РЕСУРСЫ И СЕРВИСЫ

Если ехать от Рязани на северо-восток, по направлению к легендарной деревеньке Ласкино, вскоре встретится небольшой населенный пункт, который называют Деулино.

Рязань — это всего 200 километров от Москвы. В Рязани, как положено, есть и свой Арбат, и свой Кремль. И свои легендарные места. Например, деревня Ласкино — именно здесь, по преданиям, родилась та самая Феврония из легенды о Петре и Февронии, в честь которых 8 июля празднуется День семьи, любви и верности.

Проезжаем эту деревеньку, едем к Ласкинскому озеру. После него будет Уржинское озеро, а за ним — выгоревшие в 2010-м году площади Мещерского национального парка.

А уж за ними вы найдете деревню Деулино. Она расположена в 54 километрах от Рязани. Вроде бы, ничем не примечательное местечко на берегу речки Пра. Так, да не так! Речка Пра, тоже, кстати, особенная — вода в ней цвета кока-колы. Несут спокойные воды реки частицы торфа, поэтому и цвет такой необычный. Невзирая на это, сюда приезжают купаться как местные, так и рязанские отдыхающие.

Главной же достопримечательностью Деулино можно назвать настоящий заповедник сказок — усадьбу семьи Трубиных. Талантливые скульпторы и художники создали настоящую магическую атмосферу вокруг своего жилища.

Уже при подъезде к усадьбе начинаешь догадываться, что впереди ждет что-то необычное.

На входе сразу же чувствуется запах свежей сосновой коры и спиленных деревьев, а путешественников встречает настоящий дракон!

И хозяин — Юрий Трубин, напоминающий о языческих волхвах Древней Руси. Он занят в своей мастерской, которая находится тут же.

Юрий демонстрирует нам Бабу-Ягу. Поскольку с нами был друг из США, персонаж сказок была представлена как «Мисс Америка, несущая себе на обед советских детей».

Затем мы входим в высокие кованые ворота с огромным железным замком на них.

И тут же понимаем, что попали в сказку. В сказку Древней Руси. Здесь всё дышит стариной; кажется, нет нигде в России такого места, в котором бы настолько остро можно было почувствовать себя русским.

Если пройти дальше, найдутся причудливые домики — это Андрей, сын Юрия, построил их для своих детей. Вот здесь живет Виктория.

Чуть дальше поражает своим величием настоящий драккар, боевой корабль викингов. Он огромный, метров 10 в длину и три-четыре в высоту.

Внутри, в рубке, спрятаны сундуки с сокровищами. Всюду черепа и пиратский антураж, на столе лежит шлем японских самураев с рогами.

Если пройти дальше, будет китайская зона — тут и змей, и драконы, и сочетание деревянной архитектуры с китайским «кремлем».

А еще всюду расположены небольшие домики и хозяйственные постройки — с утварью старинных времен, с качелями, душем, спальнями, местами для чаепития.

Всё продумано до мелочей. В каждой детальке скрывается маленький бес.

Уезжать отсюда не хочется.

Но приезжают новые и новые группы путешественников, и нам приходится уходить из маленького рая на русской земле. В моем сердце он останется навсегда. И каждый раз, когда я буду вспоминать о нем, по коже будут пробегать мурашки.

Возможно ли такое? В ближайшие годы рядом со старинным селом Деулино, в черте Сергиева Посада должен вырасти необычный микрорайон — городской и сельский одновременно. За этими событиями сегодня внимательно следят многие — деревенские жители и мечтающие о сельском доме горожане, фермеры и строители. Всем интересно, как поладят новые соседи.

Наша газета искала ответы вот на какие вопросы. Сумеет ли сельское самоуправление использовать появление крупного застройщика как шанс для развития? Ведь здесь до сих пор нет водопровода и газа, в дефиците энерго-

снабжение. Хватит ли дальновидности городу не нарушить особый деревенский уклад? Если соседи договорятся, здесь будет жизнь, о которой мечтают и городские, и сельские жители.

Жизнь за забором

К сожалению, на схеме поселка Деулинские просторы, которую показали нам застройщики, дачный проект вообще не учитывает деревенскую планировку. По замыслу авторов ряды участков просто охватывают деревню огромным кольцом до самого леса. Силы, очевидно, не равны. В деревне мы насчитали 65 дворов, а просторный дачный проект предлагает на продажу в Интернете больше пятисот участков с обеих сторон автомагистрали.

Проектировщики даже не попытались придать огромной застройке у села хотя бы видимость жилой инфраструктуры. Участки напоминают ряды спичечных коробков, и никакого просвета между ними. Деулино здесь как островок в море дачного строительства. Но не с чем поздравить, на взгляд многих наших собеседников, и будущих владельцев участков.

— Похоже, в этом странном поселке люди никогда не захотят ни собраться вместе, ни отпраздновать общие праздники, ни даже прогуляться по нему вечерком, — говорили нам сельчане. — Видимо, будущие владельцы дач будут сидеть за трехметровыми заборами безвылазно.

На плане застройки мы не увидели, к слову, ни одного пятачка для общественных выпасов. Если завтра кому-то из дачников надо будет завести козу для ребенка-аллергика, то пасти ее придется на собственном огороде. Практически отказано в содержании скота и жителям Деулина — пастбищ у них, по логике застройщиков, не останется.

— Неужели вы не видите, — спрашиваем у гендиректора "Деулинских просторов" Андрея Развозжаева, — что при такой логике застройки деревня заведомо обречена?

— Ну, что вы, — возражает строитель. — Наоборот, мы помогаем деревне подтянуться за современными возможностями.

Добросовестно пытаемся понять, где же в нынешнем раскладе выгода для Деулина.

Договор дороже денег

Дороги на дачных просторах предусмотрены, но кто же позволит ездить по частным трассам? Тут, как водится, сразу появляется шлагбаум, замок и охранник. Говорят, жителям Деулина все же позволят проходить к лесу сквозь дачный "монолит". В селе есть жители, которые специально сюда переселились ради местных красот, для художников, например, тут раздолье. Было раздолье, уточняют сельчане. Теперь они с печалью смотрят на перекопанный окрестный пейзаж.

Читайте также:  Лечение сосновыми иголками народные рецепты

Но испорченный пейзаж — это еще полбеды. Местные жители бьют тревогу: в выходные на Угличскую автотрассу из села уже не выехать. Пробку на железнодорожном переезде создают и московские дачники, и жители района, спешащие на рынок за покупками. Ведь объездной дороги нет. К тому же начали строиться дачники пока только с воронцовского поворота. Что же будет, когда за дело возьмется вся тысяча застройщиков? Приобретатели участков — все на колесах да еще армия строителей.

— Как можно приступать к застройке такого масштаба и не продумать транспортную проблему? — недоумевают местные жители.

Компания "Деулинские просторы" смотрит на эту проблему с оптимизмом. Гендиректор Андрей Развозжаев через местную прессу разъясняет, что "сейчас прорабатывает документацию о расширении полосности дорожного полотна на данном участке", которое его обязывают сделать областные дорожные структуры. Он обещает, что "в ближайшем будущем здесь будут сделаны дополнительные разъездные карманы" и начнут ходить рейсовые маршрутки. Компания берется лоббировать установку светофора и ручается, что дороги зимой в Деулине будут почищены.

Но такая уверенность вызывает сомнения. Строители дач вряд ли переиначат полосность на скоростных шоссе областного значения. Это прерогатива правительственных структур области. Чтобы маршрутки ходили в Деулино, надо провести конкурс на размещение муниципального заказа на пассажирское обслуживание, а прежде того — еще обследование пассажиропотока. И до этих пор не было слышно о светофорах, установленных частными застройщиками. Пока лучше всего лоббируют их установку районная власть и Мосавтодор. Последний раз партнеры пробивали светофор на Маньковском перекрестке, и это стоило областному бюджету 2 миллиона рублей.

Проект плохо пахнет

Деулинцы говорят: "Плакали наши леса, скоро все будет захламлено мусором. Можно навестить любой дачный поселок на выбор, чтобы в этом убедиться. И овраги, и даже ближайшие остановки хламом завалены. Подарок от дачников". Но есть экологические прогнозы еще тревожней. Жители советовали поискать на схеме застройки очистные сооружения масштабного поселка. Вожу пальцем по проекту — нет в нем централизованной канализации. Водозабор с водопроводом есть, а канализации нет. Застройщики подтвердили:

— Очистные в поселке не предусмотрены. А зачем? Люди здесь поселятся умные, должны понимать, что надо будет обзавестись автономной канализацией, так называемым септиком. Ведь как-то обходятся без канализации, например, в частном секторе Семхоза.

— Нашли, с чем сравнивать, — приводят свои контраргументы жители села. — Когда этот сектор строился, у людей были скромные потребности, а нынешние поселки совсем другое дело. Не домики для лопаток будут здесь строить, а двухэтажные особняки с полным набором коммунальных услуг. Время изменилось, потребности выросли. Значит, и инфраструктура должна быть соответствующей.

— В генплане Сергиева Посада, который еще только вынесен на общественные слушания, — добавляли молодые и осведомленные внуки

коренных деулинцев, — по нашему селу будет проходить черта города. Значит, Деулинские просторы задуманы как городской микрорайон. И его хотят построить без очистных?! Неужели не ясно, что все отходы комфортабельной

жизни поселок будет сбрасывать в лесной овраг? Городским властям это надо, чтобы в черте Посада появилась устойчивая экологическая проблема?!

Тень Речника над стройкой

Уроки поселка Речник, который московские власти не так давно взялись сносить в природоохранной зоне столицы, все же не прошли даром. Предполагаемые покупатели участков у Деулина обращаются в городскую администрацию. У будущих жителей Посада — на дачах теперь можно прописаться — законные вопросы к властям. Когда в этом городском квартале появятся детсад и школа, какие перспективы с энергообеспечением, связью и всеми другими городскими атрибутами? Ни о чем таком пока и речи нет, отвечают покупателям деулинской земли.

Но каждый, кто ездит по транзитной автотрассе, видит, что застройщик времени зря не теряет и методично прокладывает водопровод на бывшем кукурузном поле. Так ведется застройка или нет, спрашиваем у заместителя главы городской администрации Виктора Букина. И получаем официальный ответ следующего содержания. Город разрешения на строительство не выдавал. Больше того, городская власть обратилась в городскую прокуратуру с запросом, на каком основании ведется стройка у Деулина. Поселение заинтересовано, чтобы в пригороде развивалось малоэтажное жилое строительство с современной городской бытовой и социальной инфраструктурой.

Застройщиков грозные маневры города, похоже, не особенно беспокоят. Гендиректор сообщил, что у него с документами все в порядке. С легитимностью стройки будет разбираться прокуратура. А у редакции вопрос:

. Что ответит Деулино?

Вместе с внучкой коренной жительницы села Татьяной Саенко мы ходим по дворам и беседуем с жителями. Многие справедливо негодуют на дачное нашествие, приводят резонные доводы в защиту деревенского уклада. Кто-то недавно обнаружил колышки разметки прямо на дороге, которой пользовался всю жизнь. Местный фермер рассказал, что застройщики предложили ему вместо земли, которую он арендует по соседству с Деулином, сомнительный "подарок" — участок земли под пастбище за несколько километров от села. Скотина, вероятно, пойдет под нож.

Показывали нам сертификаты от застройщика на бесплатную газификацию домов пяти заслуженных деулинцев. Даже самые доверчивые из деревенских жителей смотрят на этот бонус с большим сомнением. Оказывается, на соседство с дачным поселком село согласилось ради газификации. Застройщик обещал также строительство двух водопроводных колонок на всю деревню и асфальтирование двух въездов метров по 20. И это тоже только на словах.

Один из жителей в сердцах заметил: дескать, если строители не сдержат своих обещаний, то как же потом будут они смотреть в глаза деревенским жителям? Важно помнить, что в деревню пришли рыночники и разговаривать с ними надо на понятном для коммерсантов языке. Почему до сих пор село не заключило с застройщиком официальное, юридически заверенное соглашение о взаимных обязательствах? Вы строитесь, а мы получаем долгожданный газ по такой-то цене и в такие-то сроки. Тут можно потолковать и о водопроводе, о дороге через село, о проходах к лесу. О многих вещах соседям желательно договориться заранее, чтобы потом жить долго и мирно. А если вдруг случится спор, объясняться в суде с договором в руках.

Читайте также:  Булочки без сливочного масла и маргарина

Приходится признать, что первый раунд деулинцы проиграли. Но теперь, кажется, за дело берутся молодые сельчане, собираются создать ТСЖ и заключить договор с застройщиками. По заверениям Андрея Развозжаева, он готов обсуждать общие проблемы с официальными представителями сельского самоуправления. Значит, еще не все потеряно. И деулинский мир-2 может быть достигнут. Первый деулинский мир, если помните, в этом селе подписали в 1612 году. Через пару лет Деулино отметит 400-летие славной русской победы над иноземными оккупантами. Но останется ли к тому времени на карте этот исторический адрес, не затеряется ли он в дачном предместье?

"МЫ ГОТОВЫ ДОГОВАРИВАТЬСЯ"

С гендиректором управляющей компании "Деулинские просторы" Андреем Развозжаевым мы встретились еще раз в редакции и снова уточняли детали проекта. Во втором приближении план будущей застройки показался уже более продуманным и взвешенным. Приводим комментарий застройщика.

— Прежде всего уточню количество участков, предложенных покупателям. В будущем дачном поселке предполагается три квартала. За воронцовским поворотом — это Деулинские просторы-1 — осваиваются 142 участка. С обеих сторон села Деулина планируются 2-я и 3-я очереди поселка, в одном 233 участка, в другом 226. То есть всего на продажу выставлен 601 земельный участок. Общая площадь двух отделений поселка у села 120 гектаров. От границы дачной застройки до железной дороги порядка 500 метров.

Не соглашусь с теми, кто утверждает, что дачные участки будут напоминать пчелиные соты. Это впечатление складывается из-за мелкого масштаба схемы застройки. На самом деле каждый участок — это 20 соток, предусмотрены улицы шириной 15 метров. Мы готовы обсудить с жителями села Деулина по крайней мере 8 проходов общего пользования к лесу через дачную застройку. Можно предусмотреть и большее количество дорог к лесу для сельчан.

Что касается канализации, то мы настаиваем на своем варианте — автономной системе канализования отходов на каждом участке методом индивидуального антисептика. Первый комплект компания установит за свой счет в порядке благотворительности многодетной приемной семье из Деулина. Антисептик обязаны будут установить все приобретатели земли в Деулинских просторах по уставу дачного партнерства. Выгребные ямы и самовольные стоки запрещены. Не приняв такого условия, дачник не может рассчитывать на обеспечение газом, водой и электричеством. В том же соглашении прописано, что у каждого участка свой индивидуальный мусорный контейнер, весь поселок будет участвовать в благоустройстве территории, расчистке дорог от снега. Мы уже начали вывозить мусор из оврагов, который сюда до нас сбрасывали много лет. А через год предлагаем всем желающим оценить, как поселок заботится об экологии.

В центре поля у Деулина есть большой водоем. Мы планируем построить здесь зону отдыха общего доступа. На въезде в будущий дачный поселок зарезервирован участок земли в полгектара.

В будущем город может построить здесь детский сад или начальную школу. На территории дачной застройки предусмотрено строительство супермаркета продовольственных и хозяйственных товаров, сегодня в Деулине магазинов нет. Общественные выпасы не предусмотрены. Но я вас уверяю, что люди приобретают участок за миллион рублей не для того, чтобы коров пасти. И огороды будут находиться в пределах своих участков.

Управляющая компания сама выступила инициатором встречи с жителями села Деулина. Сход состоялся 25 апреля этого года, что подтверждает протокол сельского собрания. В нем приняли участие 24 человека. Мы сообщили жителям, что управляющая компания приняла решение включить в проект газификации дачного поселка село Деулино. Мной подписано гарантийное письмо, где компания обязуется подключить сельские дома к газопроводу за плату от 60 до 90 тысяч рублей. Причем эта сумма меняться уже не будет. Дома бывших фронтовиков компания подключит бесплатно. К нам от деулинцев поступило 37 заявлений на газификацию.

Кроме того, мы гарантируем установку двух водопроводных колонок в селе, замену деревянных столбов на бетонные электроопоры и устройство двух асфальтированных въездов в Деулино. Добавить полосность на этом участке автотрассы нас обязывают дорожные службы. А автомобильные пробки на шоссе были здесь и до начала дачной застройки.

Мы готовы подписать юридически значимый договор, но село никак не определится, кто в Деулине староста и кто наделен полномочиями подписать такое соглашение. В любом случае мы намерены придерживаться гарантий, которые сами дали сходу сельских жителей.

На дворе XXI век, а баба Маша из старейшего в Сергиевом Посаде села Деулино до сих пор топит избу дровами. Тогда как владельцы соседнего коттеджного посёлка «Деулинские просторы» наслаждаются комфортом с газовым отоплением. Газ обещан был и сельчанам, но пока им остаётся только любоваться соседской АГС и обивать пороги чиновников, которые так и не предложили им конкретное решение наболевшей проблемы.

Храм отапливают с божьей помощью

Село Деулино — одно из старейших в нашем районе. В этом году исполняется 400 лет как здесь был подписан знаменитый договор о перемирии между Россией и Речью Посполитой на четырнадцать с половиной лет. В историю этот договор вошёл под названием Деулинский. Село считалось зажиточным. Согласно исторической справке, в начале 1920-х годов в Деулине насчитывалось 42 двора, крестьяне имели 43 лошади, 109 коров, 124 головы мелкого рогатого скота. Работал сельский Совет, действовала начальная школа. К 1955 году количество дворов выросло до 90, проживало здесь около 400 человек.

Читайте также:  Что делать чтобы пчелы не роились

Сегодня Деулино насчитывает более 80 домов, где постоянно проживают люди. Однако комфорта за это время в селе не прибавилось. «Как было 400 лет назад, так и осталось — дома отапливаются дровами. И главное, обидно — ладно бы не было возможности подвести газ, а тут всё рядом стоит, в трёх метрах от первого дома, а пользоваться нельзя», — сетуют жители.

До сих пор печное отопление не только в домах, но и в уникальной сельской Спасской церкви. Этот каменный шатровый храм с трапезной и колокольней, оригинальный по замыслу и исполнению, построен неизвестно по чьему проекту, аналогов которому пока не найдено. Отапливать его помогают всем селом, ну не мерзнуть же на службах.

Сомнительное соседство

Много лет деулинцам о газе приходилось лишь мечтать, и вот в 2010 году неожиданно в конце тоннеля забрезжил свет. На земли рядом с селом пришёл застройщик, который решил, что тут будет современный коттеджный посёлок со звучным названием «Деулинские просторы». За благосклонность к проекту людям среди прочих благ цивилизации пообещали провести в дома газ — мечту каждого деулинца.

«Показывали нам сертификаты от застройщика на бесплатную газификацию домов пяти заслуженных деулинцев. Даже самые доверчивые из деревенских жителей смотрят на этот бонус с большим сомнением. Оказывается, на соседство с дачным посёлком село согласилось ради газификации. Застройщик обещал также строительство двух водопроводных колонок на всю деревню и асфальтирование двух въездов метров по 20. И это тоже только на словах», — писала наша газета.

Стоит отметить, что сначала сельчане крайне негативно восприняли сомнительное соседство. По представленному проекту «Деулинские просторы» по площади в разы превосходили компактное село и фактически перекрывали жителям доступ к лесу и пастбищам. Люди не раз жаловались в администрацию, что они против возведения коттеджного посёлка, и даже подготовили протестное обращение, принятое на сельском сходе. Однако результатов оно не дало, строительство продолжилось.

Решив, что с известной овцы хоть шерсти клок, сельчане махнули на всё рукой, успокоившись на мысли: а вдруг и вправду газ проведут. Желание это было настолько велико, что заставило замолчать даже самых ярых скептиков.

Обещанного уже восемь лет ждут

Как рассказали нам деулинцы, помимо мнимых сертификатов и обещаний от руководства коттеджного посёлка, было единственное гарантийное письмо за подписью директора «Деулинских просторов» Андрея Развозжаева о том, что застройщик обязуется провести в село газ. Но кому оно было дано и насколько юридически оправдано, непонятно.

Позже очередной директор «Деулинских просторов» Вадим Барашев в интервью нашей газете подтвердил, что не отказывается от обязательств, данных деулинцам. Цитируем выдержки из статьи: «О газопроводе в старом селе управляющая компания помнит. Более того, в первую очередь по инвестиционному частному проекту газопровод будет проложен именно в Деулино. Директор сообщил, что проект полностью согласован с газовыми службами, лесным фондом, с автомобильными и железнодорожными инстанциями. (…) Проект несколько затянулся, но весной газету обещали пригласить на сдачу газопровода в эксплуатацию. И ещё раз подчеркнули, что в первую очередь дотянут газовую ветку до деревни. Дома пяти сельских ветеранов газифицируют бесплатно, как обещали».

Однако праздник, посвящённый пуску газопровода в старом селе, так и не состоялся. Новое руководство теперь уже автономного дачного некоммерческого партнёрства «Деулино» не желает иметь никакого отношения к обещаниям предшественников. Сертификатами, выданными ранее дирекцией коттеджного посёлка, остаётся разве что печку топить. К тому же один из ветеранов, кому от щедрот своих частники обещали бесплатную газификацию, так и не дожил до этого светлого дня.

Планы есть, а газа нет

Пытались сельчане со своей проблемой пойти и в администрацию поселения. Беду народа поняли, ходоков приняли и даже внесли строительство газопровода в Деулине в программу газификации на 2017 год.

«Разработка проектно-сметной документации на газификацию с. Деулино, строительство уличного газопровода с. Деулино запланированы на 2017 год. (Подпрограмма № 4 «Газификация населённых пунктов» Муниципальной программы «Комплексное развитие инфраструктуры на территории городского поселения Сергиев Посад на 2016—2019 годы», утверждённой постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад от 22.01.2016 № 06-п)», — было сказано в ответе заместителя главы администрации Сергиева Посада В. Н. Макарцева на обращение жительницы С. А. Лаврухиной.

«На проектную документацию в бюджете было заложено 3 млн рублей, на сам газопровод — 6,5 млн. рублей. Но, видно, что-то у властей на наш счёт не сложилось», — сетуют деулинцы.

Люди не теряют надежды увидеть в ближайшем будущем газ в своих домах. «Хоть на старости лет, может, доведётся в комфорте пожить», — рассуждает баба Маша, подкидывая в печку поленце.

Чисто по-человечески людям обидно ежедневно проходить мимо частной АГС и понимать — «не для тебя сады цветут». Как нам объяснили, частный газ может попасть в дома к сельчанам только в одном случае — если станция перейдёт на баланс муниципалитета. Это намного дешевле, чем тянуть в село другой газопровод. Но пока алгоритма, как это можно реально сделать, в администрации не видят.

Фото Сергея Борисова

КОММЕНТАРИИ

Сергей СОКОЛОВ, председатель автономного дачного некоммерческого партнёрства «Деулино»:

Я, как председатель, никаких обещаний подобного рода не давал. Про то, что администрация города может перевести наш газопровод в муниципальную собственность, впервые слышу. На вопрос, могут ли жители села Деулино платно подключиться к нашему газопроводу, не могу точно ответить ни да, ни нет.

Ссылка на основную публикацию
Что можно приготовить из потемневших бананов
Каждому из вас должна быть знакома ситуация, когда купленные в магазине бананы перезревают и темнеют в холодильнике или на столе....
Что быстро испечь к чаю в духовке
Быстрая выпечка к чаю — актуальна для любой хозяйки. Хорошо, если есть в заморозке готовое слоёное тесто. Тогда проблема не...
Что где болит в животе картинка
Что делать, когда болит живот? Адекватные действия не только медиков, но и зачастую самого больного могут даже спасти ему жизнь....
Что можно приготовить из репы рецепты
Вкусные блюда из репы: 6 рецептов Репа в последнее время очень редко используется хозяйками в кулинарии. Однако это совершенно напрасно,...
Adblock detector