Составление плана участка местности

Составление плана участка местности

Топографический план (топоплан) — это уменьшенное схематичное и подробное изображение участка.

Масштаб выбирается в зависимости от цели создания.

Для топоплана используют принятые для выбранного масштаба условные знаки.

Топографический план нужен при уточнении границ участка и расположения сети подземных коммуникаций.

Перед началом любых строительных работ (возведение или реконструкция здания, ландшафтное планирование, прокладка, реконструкция или ремонт коммуникаций и т.д.) проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке.

Результатом работ является топографический план необходимого масштаба и точности.

Составление для участка местности

Процесс создания топоплана требует особой точности не только от приборов, но и от специалистов, занимающихся геодезическими работами. Для получения точного плана, имеющего юридическую силу, следует обращаться только к организациям, имеющим сертификат на проведение геодезических работ.

Замеры

Топографическая съемка — это комплекс полевых работ с применением геодезического оборудования. Результаты изысканий служат основой для составления топоплана.

Состав и порядок работ:

  1. Сначала выполняется привязка к местной координатной и высотной системе. Точку начала отчета на проектируемом участке принимают за ноль, введя таким образом условную систему координат на рассматриваемом участке;
  2. Построение геодезической сетки;
  3. Съемка контуров объектов, расположенных на участке;
  4. Съемка одиночных объектов (канализационные люки, деревья);
  5. Съемка рельефа местности.

Нулевая точка — это максимально неподвижный объект (железобетонный столб, угол здания и т.д.).

Общий алгоритм может незначительно меняться в зависимости от вида топографической съемки:

  • Тахеометрическая, используются современные приборы — тахеометры;
  • Горизонтальная и вертикальная, используются теодолиты и нивелиры соответственно;
  • Нивелирование по квадратам. Способ позволяет быстро определить объем земляных работ. Во время съемки определяются высоты в местах пересечения перпендикулярно расположенных осей, проведенных через заданное расстояние.

На застроенных участках горизонтальную и вертикальную съемку проводят отдельно, совмещая результаты в окончательном варианте чертежа. На незастроенных площадках проводится совместная съемка горизонтального и вертикального положения.

Графическая часть

По результатам полевых работ вычерчивают топографический план заданного масштаба. Для нанесения объектов местности используются условные обозначения. Для каждого масштаба свой перечень условных знаков. Нанесение различных частей топоплана происходит поочередно, для каждого вида объектов существуют свои правила.

Рельеф

Нанесение рельефа необходимо для определения уклона, планирования расположения коммуникаций и определения объемов земляных работ.

Во время съемки специалисты выбирают точки, способные помочь наиболее точно отобразить рельеф на бумаге:

  • Максимально высокие точки холмов;
  • Контуры насыпей и выемок;
  • Головки рельсов;
  • Точки сопряжения откосов вблизи мостов;
  • Точки вдоль дорог;
  • Колодцы;
  • Основание здания;
  • Другие точки, максимально точно описывающие рельеф.

Основным инструментом построения рельефа местности является изолиния — это линия на карте, на всей длине которой высота неизменна.

Сначала на план наносятся все отснятые точки с указанием их высоты и номера (с его помощью в легенде топоплана можно найти описание точки и построить объект, частью которого она является). Между точками проводятся прямые линии и методом интерполирования определяются места пересечения этих линий и горизонтальных изолиний.

После нанесения вспомогательных линий плавно вычерчиваются изолинии, проведенные через заданное вертикальное расстояние.

Дороги и инженерные сети

Дороги и инженерные сети — это линейные объекты, требующие съемки только в точках изменения их направления.

Дороги вычерчивают по точкам, соответствующим их краям в местах изменения направления асфальтового или грунтового полотна.

Ширину дорог определяют с помощью точной рулетки.

Для нанесения бордюра необходимы 2 значения: точка на бордюре и около него.

Инженерные сети строят по их обозначенным на поверхности следам:

  • Смотровые колодцы (располагаются во всех местах поворота сетей);
  • Выходы труб над поверхностью;
  • Обозначения сетей с помощью табличек.

Съемке подвергаются все колодцы на местности, для их обозначения необходимы точки в центре люка и непосредственно вблизи колодца.

Грунты, растительность, гидрография

На топографических планах не отображаются грунты. Для их вырисовывания строят геологический чертеж (геоподоснову). Он строится на основании изучения грунтов в толще земли путем геологических изысканий.

На очень подробных планах местности растительность обозначается очень точно, вырисовываются отдельные деревья и кустарники. Такие топопланы служат основой для ландшафтного планирования. На менее подробных планах вырисовываются лишь границы одного вида растительности (поля, луга, хвойного, лиственного или смешанного леса).

Границы гидрологических объектов снимаются как можно подробней, особенно в местах поворотов берегов рек, озер, прудов и болот.

Рамка и штамп

Последним этапом оформления топоплана является нанесение на него всей необходимой информации:

  • План дополняется рамкой, обозначающей границы чертежа;
  • Штамп содержит всю необходимую информацию о цели создания плана, масштабе, системе горизонтальных и вертикальных координат;
  • Название;
  • К плану прилагается таблица с перечислением всех точек теодолитного и нивелирного хода, указанием их высот и координат.
Читайте также:  Как сделать домик из подручных средств

Оформление согласно ГОСТу

Построение топоплана — это очень точный процесс, не терпящий вольностей.

Топографический план, имеющий юридическую силу, должен быть оформлен в строгом соответствии нормативным документам:

  • ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения»;
  • ГОСТ 21.204-93 «Условные графические обозначения»;
  • ГОСТ Р 51605-2000 «Карты цифровые топографические»;
  • СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Срок действия

Для топографических планов установлен срок давности, по истечении которого они считаются недействительными. Для планов масштабом от 1:10 000 до 1:200 период использования составляет 2 года.

По истечении этого времени необходимо заново проводить топосъемку. Так же новый топографический план составляется, если произошли значительные изменения контуров местности (более 35%).

После 2-х лет со дня составления плана, если местность не изменилась или почти не изменилась необязательно заказывать новую съемку. Достаточно заказать у геодезической компании акт освидетельствования, подтверждающий точность действующего плана.

Акт подтверждения плана советуют делать даже при использовании планов, изготовленных менее 2-х лет назад. После истечения этого срока такой документ необходим.

Заключение

Процесс составления топографического плана — это непростая работа, требующая больших трудозатрат. При составлении планов необходима точность и скрупулезность. Очень важно после получения на руки свежего топоплана в будущем следить за его соответствием местности, вовремя вносить на план изменения, тогда даже после истечения срока действия плана он будет действителен.

Необходимые материалы и инструменты для составления схемы местности

Чтобы нарисовать план участка своими руками, нам понадобится рулетка (чем длиннее, тем лучше) и бумага для записи. На этапе обработки полученных данных не помешает вооружиться калькулятором, а вычерчивать план удобнее всего на миллиметровой бумаге.

Как составить, нарисовать, сделать план, схему участка, местности

Полевые работы

В геодезии «полевыми работами» называют непосредственное измерение участка. Выполняются они в государственной системе координат → тахеометрами (по ссылке рассказано как работать тахеометром) или с помощью GPS-наблюдений.

В случае замеров собственного участка за исходную точку следует принять наиболее протяженную сторону забора или жилого дома. Предварительно набросайте эскиз участка, на который вы потом будете наносить промеры. Для удобства листок бумаги выберете побольше, вычерчивайте линии под линейку (рис. 1 а). Чтобы не запутаться, подписывайте условные обозначения на абрисе. Так же вам может пригодиться статья → о разметке и разбивке на местности.

Начнём с дома. Обмеряйте его по периметру, фиксируя полученные значения длин линий.

Для полноты картины нам желательно выйти в исходную точку. Как видно из иллюстрации, синей стрелочкой показаны промеры внутри помещения. Для получения наружных размеров, к полученному значению надо прибавить толщину стен (рис. 1б). Теперь мы имеем жесткий контур дома, который станет основой для плана, изготовленного своими руками.

Наносим промеры остальных сооружений на участке. В случае если базисная и измеряемая линия параллельны достаточно будет одного промера.

В прочих случаях понадобится два и более промеров. В геодезии этот метод называется методом створов и перпендикуляров.

Если бы на участке находилось отдельно стоящее строение, схема замеров выглядела бы как показано на рисунке 1в.

На местности не всегда получается отложить прямой угол, поэтому контролем измерений может служить замер диагоналей (рис. 1г).

Этот метод в геодезии называется методом линейных засечек. Таким же образом мы получим крайние точки поворота границы участка, учитывая, что большинство значений на тот момент у нас уже будут известны (рис. 1д).

На практике не всегда есть возможность получить точные размеры из-за загруженности участка, поэтому воспользуемся методом параллельного переноса.

Мы смещаем рулетку параллельно измеряемой величине, чтобы обойти препятствие. В этом случае длина искомой стороны будет равна сумме замеров синей и красных линий на чертеже (рис. 2).

Итогом нашей работы станет абрис с размерами, которые мы и превратим в план участка, нарисованный своими руками (рис 3 а).

Если все размеры не помещаются на чертеже, вынесите их на отдельный листок бумаги.

Камеральные работы

Под этим термином в геодезии понимают обработку полученных значений. Для удобства работу ведём, соблюдая пропорции между реальным изображением и его размерами на бумаге, т. е. в масштабе. В нашем случае для наглядности мы будем использовать масштаб 1:200 (в 1 см плана 2 метра натуры). Начинаем с базовой линии, проводя её параллельно линиям миллиметровки. Наш размер 19,13 м на плане будет соответствовать линии 9,6 см 19,13/2=9,565).

Читайте также:  Мыльный раствор от тли

Линейные засечки мы выполняем циркулем, метод перпендикуляров переносится на чертёж с помощью линейки (рис. 3б). Данный план участка, нарисованный своими руками, можно использовать для определения площади.

Так как работу мы вели в масштабе, то можем подсчитать площадь полученной фигуры как сумму площадей полных квадратов миллиметровки и неполных, которые состоят из треугольников, прямоугольников или квадратов (рис 3в).

В заключении о составлении, плана, схемы участка, местности

План участка, полученный подобным образом, имеет некоторые погрешности измерений по сравнению с профессиональной геодезической съемкой, однако при качественном исполнении расхождения с топосъемкой будут минимальными. На практике такой способ даёт погрешность не более 6% от реальной величины, а в случае принятия другой стороны участка в качестве базовой и усреднения результатов двух измерений точность повышается в несколько раз.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Для чего нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.

Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:

  • интернет портал Росреестра,
  • программа Агро 6 в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка составила 150 рублей, плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно — 9 оснований;
  • обственность за плату — 10 оснований;
  • в аренду — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что после обнуления таймера карта станет платной.

Как получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно, не вставая с любимого дивана. Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ГКН и подать онлайн запрос.

Для подачи онлайн запроса через интернет портал Росреестра мне понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого я присмотрел себе свободный участок и денежная сумма в размере 150 рублей.

Читайте также:  Что можно приготовить из теста и колбасы

Кадастровый план территории я получил на следующий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр прислал мне уведомление, и я скачал кадастровый план территории.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.

Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории, мне необходимо было составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ: с помощью программы Арго 6.

Данная программа используется кадастровыми инженерами. Как и любой интеллектуальный продукт Арго 6 стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы, а в этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы я скачал на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго 6

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго 6 и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает нам увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры будут обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка, который вы сформировали и отобразит координаты всех точек. Данные координаты надо будет указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будем подавать в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок, копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек, и указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Профессионалы в области кадастрового учета наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее: не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять план (схему) участка и соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос по предварительному согласованию предоставления земельного участка решен положительно и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подать все документы в администрацию, у которой есть 30 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

Ссылка на основную публикацию
Сосновые шишки против инсульта
При обширном поражении клеток головного мозга необходимо проведение реанимационных мер, иначе пациент умрет. Помогают при лечении народные средства, например, при...
Сорт ежевики лох тей
Ежевику, как и ее родственницу — малину, любят все. Каждый садовод мечтает посадить и вырастить у себя на участке такую...
Сорт и гибрид в чем разница
Многие садоводы, как начинающие, так и опытные знают что такое сорт, знают, что сорта плодовых, ягодных или овощных культур могут...
Состав алоэ мед водка
Такое растение, как алоэ, известно многим. Практически в каждом доме есть этот колючий, но очень полезный помощник. Особые свойства алоэ...
Adblock detector